✅ 부동산, 무조건 오른다는 공식은 깨졌다
한때 "부동산은 무조건 오른다"는 말이 있었습니다. 실제로 2010년대 중후반부터 2021년까지 전국적인 집값 상승은 많은 사람들에게 이런 인식을 심어줬죠.
하지만 이제는 상황이 다릅니다. 금리가 오르고, 거래량이 줄고, 실수요자들도 관망세로 돌아서면서 집값이 조정기에 접어든 것은 분명해 보입니다.
📉 집값 하락기, 무주택자는 어떻게 대응해야 할까?
지금처럼 부동산 시장이 불확실할 때는, 무주택자에게 기회이자 고민이 함께 찾아옵니다.
‘지금 사야 하나, 더 기다려야 하나?’ 이 질문은 많은 분들이 공통적으로 던지는 것입니다.
✔ 기다리면 더 떨어질까?
집값이 하락 중인 건 사실이지만, 모든 지역이 일괄적으로 떨어지지는 않습니다.
오히려 인기 지역, 교통 개발 호재가 있는 지역은 가격 방어가 강한 편입니다.
또한 정부의 규제 완화, 대출 조건 변화, 보금자리론 확대 등 정책 요소도 변수로 작용합니다.
✔ 부동산 하락기에도 "내 집 마련"은 전략적으로 접근하자
- 실거주 목적이라면, 전세 만기와 맞춰 저점 매수 전략 추천
- 집값이 많이 빠진 지역이라도 생활 인프라와 입지 조건은 꼭 따져보기
- 금리 인하 시점이 다가오면 매수세가 다시 살아날 수 있으니, 타이밍 예의주시
📌 내 경험: 금에 투자했던 시절을 떠올리며
저는 2020년 코로나 팬데믹 직후 금에 1,000만 원 정도 투자했던 적이 있습니다.
당시 뉴스에서는 "달러 불안, 안전자산 선호" 이야기가 쏟아졌고, 저도 그 흐름을 믿고 금을 매수했죠.
결과는? 약 6개월 후, 10% 정도 수익을 보고 매도했습니다. 당시엔 짧은 기간이었지만 '상승기에 타고, 피크에 나오자'는 전략이 통했던 겁니다.
이 경험을 통해 느낀 건, 자산 투자든 부동산이든, 흐름을 읽고 준비하는 게 핵심이라는 것이었습니다.
지금 부동산도 마찬가지입니다. 누군가는 하락장이 불안해서 관망하지만, 준비된 사람은 기회를 잡을 수 있습니다.
🏠 내 집 마련, 어떤 시점이 가장 유리할까?
1. 금리가 꺾이기 직전
2025년 현재 기준금리는 여전히 높은 편입니다. 하지만 경기 둔화와 소비 위축에 따라 하반기부터 금리 인하 가능성이 점쳐지고 있죠.
금리가 낮아지면, 대출 이자 부담이 줄면서 매수세가 살아날 수 있습니다. 즉, 금리 인하 직전이 저점 매수의 기회가 될 수 있습니다.
2. 실거주 & 무주택 실수요자라면?
지금은 투자 목적보다는 실거주 목적의 무주택자에게 유리한 시기입니다.
전세 시장도 안정되고 있고, 청약 및 특례 대출 등 다양한 정책 지원도 있기 때문에 생애 첫 주택 마련에는 좋은 환경이 될 수 있어요.
3. 시장 전반보다는 지역별 접근
부동산은 결국 입지 싸움입니다.
교통망, 생활 인프라, 교육환경 등은 시간이 지나도 쉽게 바뀌지 않습니다. 전체 시장 하락에도 불구하고 오를 곳은 오릅니다.
따라서 단순히 '떨어졌으니 사자'가 아니라 지역 분석 + 생활 편의성 + 가격 조정 폭을 함께 고려해야 합니다.
✅ 결론: 하락장일수록 ‘준비된 사람’이 기회를 잡는다
부동산 시장은 언제나 사이클이 존재합니다. 오르기만 하지도, 떨어지기만 하지도 않죠.
중요한 건 타이밍보다는 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것입니다.
저는 금 투자 경험을 통해 '시장 분위기와 흐름을 읽는 눈'을 기르게 되었고,
그 경험이 지금 부동산 시장을 바라보는 데도 큰 도움이 되고 있습니다.
지금이든, 조금 더 기다리든, 기초 지식과 분석력, 금융 여력을 갖춘다면
하락장에서도 현명한 내 집 마련이 충분히 가능합니다.